黄埔 多盘推新刚需改善都有得挑

摘自: 金羊网| 2017-09-15 08:23:34|

  (原标题:黄埔 多盘推新刚需改善都有得挑)

黄埔 多盘推新刚需改善都有得挑

  作为“推货大户”之一的黄埔区,“金九银十”期间各板块的楼盘都有不少看点。仅以知识城板块为例,目前万科幸福誉和中泰天境都有货在售,全新盘招商雍景湾已开放样板间且开盘在即,还有早期开发的时代天韵和广州绿地城,二期洋房新品也都有“新动作”。此外,萝岗区府、长岭居、科学城等各板块也都有房可看,钟情黄埔的买家可以看房中度过一个充实的“十一”黄金周。售价方面,除了保利罗兰国际等几个楼盘均价已超3万元/ ,多数楼盘均价目前保持在2万-2.4万元/ 。

  新快报记者 林超菁

  时代天韵

  位置:黄埔区中新知识城南起步区九龙大道中凤凰湖畔

  户型:预计主推约85-135 两至四房

  价格:待定

  时代天韵所在的中新知识城位于萝岗九龙镇,与广州天河CBD相距约四五十公里,目前板块建设火热,地铁14号线知识城支线也预计在今年年底开通,可与未来的地铁14号线和21号线接驳,6站可到天河区。项目距离知识城支线的何棠下站(原知识城南站)仅约700米,步行10分钟左右可达。生态景观方面,项目南侧可望中新知识城凤凰湖景,西面可远眺帽峰山景观。生活配套上,项目基本依靠与板块内其他项目共享的约2万 的邻里中心,是集商业、文化、体育、家庭服务等为一体的社区服务综合体,为居民打造“步行一公里生活圈”。

  项目原名天韵瑚璟,由新加坡集团开发,直到2016年7月份才改由时代地产接手,并正式更名为时代天韵,一期洋房也已经在去年年底交楼。目前,项目二期推售时间待定,预计本周六会开放销售中心,售价待定。不过,今年3月份,项目的复式尾货已经卖到2.3万元/ ,而距离项目约1公里的万科幸福誉目前在售单位均价也超两万元,约为2.2万元/ 。户型方面,预计主推85-135 两房到四房,其中包括88 的三房,相比一期户型中三房需126 起步,相信会更受刚需买家关注。

  广州绿地城

  位置:黄埔区中新知识城九龙大道

  户型:约85-140 三房到四房

  价格:待定

  广州绿地城与时代天韵只隔着一个凤凰湖,一期住宅的东面约200米远处就是地铁14号线知识城支线的旺村站,步行5分钟内可达。项目分5期开发建设,绿化率30%,容积率约3.02,涵盖住宅、150米超甲级地标写字楼、5万 购物中心、2.5万 滨水风情商业街、五星级酒店等9种产品业态,其中购物中心带有目前区域内唯一的星际影院。此外,项目附近的公办学校凤凰湖小学已在今年9月份正式开学,据悉学校距绿地城仅5分钟步行距离,小区内符合政策的业主子女均可入读。

  绿地城一期住宅早在今年年初售罄,预计今年年底交楼,二期住宅新品“瑧玥”即将面市,主推建筑面积约85-140 三房到四房,样板房预计本周六对外开放。届时,周末两天买家可到天河区宏发广场乘坐项目楼巴前往。虽然新产品售价待定,不过去年11月份,项目一期最后一栋高层洋房售价约为1.35万元/ ,其中两房单位均价较低,约1.2万元/ ,三房单位均价则去到1.5万-1.6万元/ 。而如今,项目所在板块周边在售或待售楼盘均价及吹风价基本都已破2万元/ ,有意向的买家可暂作预算参考。

  保利罗兰国际

  位置:黄埔区萝岗国际演艺中心东南向

  户型:约79-172 两房到四房

  价格:均价3.3万-3.8万元/

  保利罗兰国际又名保利罗兰花园,位于萝岗开创大道与开达路交界处,属于萝岗区府核心板块,与天河区珠江新城等地相距约25公里。公共交通方面,项目正好在地铁6号线萝岗站和香雪站两站之间,不过步行距离均需1公里左右,依靠骑行接驳会方便一些,此外,公交车站的位置也和地铁站接近,并且10月份将开工建设的黄埔区首条有轨电车也在附近设有站点,预计2020年10月建成并投入运营。生活配套方面,除了自带的商业,项目周边还有萝岗奥园广场、万达广场等商业体。另外,0-18岁全龄段教育配套也能为业主解决子女教育问题。

  整个项目共规划有17栋住宅,楼高32-33层不等,除中间三栋为两梯三户,其余均为两梯六户,总体绿化率约30%-40%,容积率约2.8。户型方面选择较多,兼顾刚需买家和改善型买家,目前在售户型包括约79 刚需两房、约84-88 和96-100 三房以及约129 四房,下半年预计加推的中轴园林区楼栋中则还有约131 和172 的大四房。价格方面,区间较大,目前带装修报价约3.3万-3.8万元/ ,一般户型面积越大单价越高,并且楼栋所处位置也会带来价格差异,买家可以好好比对挑选。此外,到现场参观样板房的买家,可以关注一下产品“适老适幼全龄居”的特点,从全屋无极差等细节体验人性化设计。

  实地常春藤

  位置:黄埔区长岭居东部禾丰小学旁

  户型:约71-122 两房到四房

  价格:在推产品均价约2.2万元/ ,新品售价待定

  实地常春藤又称实地绿藤花园,位于黄埔区长岭居永和大道,距离天河区珠江新城等地约35公里,目前自驾车比较方便,公共交通不太完善,仅有几路公交车经过,不近地铁站,到地铁站需要靠未来的有轨电车接驳。配套方面,项目定位为全能生活综合体,自带商业街、超市、便利店等,教育方面规划有3所幼儿园,2所小学,附近还有广州市第二中学。此外,项目的智能系统也是一大亮点,从社区公共场所到私人单元内,10重空间均实现智能系统覆盖,从Smart ID手环到智能家居等,能保障业主生活的舒适、便利与安全,颇受年轻买家关注。

  项目规划分11期开发,绿化率35%,容积率约2.8,目前1-3期已经售罄,即将推出四期“塞纳”组团3栋洋房新品,涵盖建面71-122 两房到四房单位,样板间预计本周六开放。项目在地铁4号线黄村站和6号线香雪站均设有接驳楼巴,无论工作日还是周末买家都可乘专线前往看楼。虽然新品售价待定,不过可参考目前在售的97 三房和123 四房单位,带装修均价约2.2万元/ 。预计新品以刚需户型为主,包括约71 两房和约86 、约98 、约105 三房,也有123 改善型四房。其中,105 以上户型有横厅设计,并且客厅和主卧带有打通的超长阳台,其余的两房和三房户型均为竖厅、单阳台、动静分区的传统设计。

  黄埔区部分在售一手楼

  楼盘名     户型 均价(万元/ )

  奥园香雪华府 88-132平方米三房 33000-36000

  万科幸福誉   71-95平方米两至三房 20000-22000

  招商雍景湾   88-102平方米三至四房 待定

  中泰天境    102-130平方米三至四房 20000

  万科山景城   82-112平方米三至四房 23000-24000

  珠江嘉园    78-130平方米两至四房 18000-20000

  万科里享家   85-115平方米三至四房 21000

  佳兆业城市广场 83 三房和91-131 复式四房 32000

  越秀保利爱特城 83-130平方米三至四房 20000-24000

  万科尚城    75-98平方米复式三至四房 30000-36000

  富力悦禧花园 76-99平方米两至三房 21000-24000

  美悦湾       73-75平方米两房 20000-21000

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