晨报讯（记者王娟）住房购买人未按规定缴存住房专项维修资金的，房地产主管部门将不予发放房屋所有权证书；公有住房售房单位未按规定缴存住房专项维修资金的，在责令整改的基础上可以并处3万元以下的罚款。昨天，建设部在其官方网站公布了住房专项维修资金管理办法征求意见稿，向社会征求意见。

　　住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。管理办法征求意见稿中规定，商品住房业主首次缴存的住房专项维修资金标准应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的5％。已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。此外，业主首次缴存的住房专项维修资金，应由当地房地产主管部门或其委托的单位代收代管。业主应当在住房产权登记前，将住房专项维修资金交至代收单位。

　　管理办法中还规定，如果遇到发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可由物业管理企业或者房屋管理单位预先垫付有关费用。

　　何谓住宅维修基金

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

　　聚焦物管难题：“沉睡”维修资金动用何其难

　　对于一个新建小区来讲，专项维修资金肯定是一笔“巨款”。但眼下，要使用这笔巨款来进行小区维修十分困难。有报道指出，北京从2000年2月开始征收公共维修金至去年底已有43亿元，但尚未有任何一个小区支取到该项维修资金。

　　北京市住宅专项维修资金使用管理办法年底实施

　　昨天记者获悉，《北京市住宅专项维修资金使用管理办法(征求意见稿)》经过一个月公示，共征集市民意见和建议85条。市建委小区办有关负责人表示，这些意见大多集中在维修资金使用过程的透明上。目前小区办正在整理和分析信息，修改后的新办法预计年底发布实施。

　　北京:住宅维修金使用网上征意见 将有九大变化

　　·主管部门将增加一个

　　·开户银行需要招投标

　　·第四季度定维修计划

　　·维修表决范围将缩小

　　·维修工程招投标确定

　　·中介可代管维修资金

　　·维修资金可提前使用

　　·续筹资金基数提至30

　　·补交标准36元/m2封顶

　　北京公布住宅维修金使用办法 64亿资金将启封

　　住宅维修资金的使用一直是各界关注的焦点问题。据统计显示，自2000年2月开始，到2005年7月31日，北京市共归集商品住宅维修基金63.9亿元。然而由于缺乏明细的管理办法、审批程序等问题，这批巨额资金一直没有启用。

　　《意见稿》公示后，这项尘封了多年的资金终于云开见月明。

　　中华工商时报：巨额公共维修基金遭遇使用难题

　　随着我国商品住宅市场大规模的快速发展，大量商品房和房改房近年已开始步入物业的大中修期。然而日前有媒体报道，尽管政府方面证实，2000年2月到去年底，北京的住宅公共维修基金归集数量已达43.35亿元，另有房改房售后维修基金27.99亿元，总共71亿元。北京此前有20多个小区提出使用住宅公共维修基金的申请，但相关部门至今尚未批准支出任何一笔住宅专项维修资金。