北师大博导称公布房价成本违法

　　□尹晓波

　　晚报讯据现代快报报道“公布房价成本是违反公司法的！要求公布房价成本的说法太可笑了！”昨天，北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩语出惊人。 

　　“房价高了，马上就有人站出来说要公布房价成本，说开发商是暴利，我认为是可笑的。”在昨天江宁第三届房博会高峰长三角房地产发展论坛上，北京师范大学博士生导师董藩自己先把自己推到了风口浪尖，对社会上极力要求公布开发商房价成本的观点予以了否定。

　　他说，公司法授予公司的是自主定价权，但是现在要干预它，说房价就这么高了，让老百姓来监督。如果从政府信息公开角度说，拍卖土地成本是多少、建委定的建材价格是多少，这些用来监督或者公布都可以，但是不能把它和房价成本混在一起。混在一起给老百姓看就麻烦了。所以福州公布房价成本后，很多开发商认为政府公布的成本是错误的，所以这个出发点就绝对有问题。(按：去年福州市有关部门提供的该市23个楼盘的成本目录显示，当地房地产开发项目的利润率平均约为50%，最低的超过20%，最高的超过90%。)

　　董藩自称是站在学术的立场上说话，而不是开发商的立场上。

　　“和违反不违反公司法扯不上关系。”南京熙典律师事务所资深房产律师罗利军认为，公布房价成本不属于开发商的商业机密，企业自主定价也要遵循政府的指导价。老百姓作为买房的消费者，应该有消费知情权。

　　他说，一些开发商不想公布房价成本是缘于多方面的考虑，比如车库的权属问题，有的开发商在计算建房成本时已经将车库计入成本，却要拿出来二次销售，这个就属于“隐盖”成本，是典型的价格欺诈。

　　为什么其他行业的成本不像房地产行业这样争论激烈？罗利军认为，是房价高老百姓买不起房子决定的，认为开发商存在暴利，不管哪个行业，从消费者的知情权考虑，政府都应该给消费者一个交待。毕竟房产开发商的价格构成已经上报了物价部门，物价部门才给出了销售商品房的指导价，成本已经很清楚了，不公开的原因只是在如何具体操作上出了问题。