本报讯 （记者李婧）楼市调整，别墅等高端住宅受到的影响更大，广州今年前八个月纯别墅成交量同比去年下降高达86.4%，但别墅租金却在稳步上升。在昨日“寻找珠三角最美别墅”活动上，专家认为，如果房地产宏调政策放松，市场将会发生变化，包括纯别墅、类别墅在内的别墅产品将具有投资机会，但并非别墅类产品都有投资价值，买家可以“积极看房、谨慎购买”，市民也可上网查看选择自己喜爱的别墅产品。
别墅价格同比明显下降
满堂红集团市场研究部总监龙斌对市国土房管局发布的纯别墅（独立别墅）成交数据进行了统计，统计显示，今年前八个月别墅只成交了4.53万平方米，而去年同期有32.26万平方米，而普通住宅的成交量萎缩远远没有这么多。
龙斌认为，这一数据一方面显示出今年市场不好之下高端住宅受影响更大；另一方面，也是因为2003年纯别墅用地已经禁批，导致目前纯别墅稀缺,总体呈涨价趋势，“尤其是经济向好时期升值更快”，2003年到今年前八个月广州纯别墅成交数据显示，其价格从5000元/平方米上涨到今年的12000元/平方米，尤其是从2006年7200元/平方米的均价开始快速攀升。但短期来看，今年价格比去年下降。根据满堂红二手成交数据，纯别墅二手价格今年在下降，清远一项目去年达到9000元/平方米，今年降到7400多元/平方米，广园东的大户型独立别墅去年达到15000元/平方米，今年降到12000元/平方米左右。
别墅租赁红火租金上扬
在买卖成交下降的同时，由于独立别墅的稀缺性，别墅租赁市场红火，租金上扬。据第一太平洋戴维斯的数据，今年第二季度广州租赁市场未受住宅销售市场售价下调影响，别墅租赁市场平均租金水平均有所上涨，别墅租赁市场平均租金环比上升2%达到136.3元每平方米每月；“鉴于供应长期紧缺而高端客戶需求持续旺盛，豪华别墅租金水平近年稳步上扬”，第二季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，总体空置率下降至17%，“预计2008年下半年别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态，市场空置率将维持在较低水平而平均租金将继续稳步提升”。
心理价位300万元以内
刚刚过去的黄金周中，在降价的旗帜下，广州别墅市场有所红火，广州东板块的恒大山水城创下了别墅成交的纪录，华南板块的金山谷也以160套的成交创造了近年别墅市场的少有成绩。
而近期有关房地产宏调政策放松的预期更令买家关注起别墅类住宅。合富辉煌集团市场研究部近期对广州置业者调查显示，目前广州潜在购房置业者中约有60％为改善居住环境或多次购房，“从十一黄金周成功‘突围’的个盘来看，成交的产品以别墅和高档住宅为主，显示出中高档住宅成交活跃，超出预期”。
据合富辉煌集团市场研究部前期的监测，改善居住的需求主要体现在较大户型面积和优良区位与环境，此外，广州换房群体中目前已拥有别墅住宅的仅为2%，却有约占14%的客户将别墅类产品为二次置业目标。调查显示，这部分中高端客户总价承受力的主流区间在150万元~300万元之间，“当目标市场住宅产品总价回落到、甚至低于心理预期价格区间，或产品素质和配套有突出亮点，就会入市”。
(编辑：林玉妹)
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