作者：魔鬼教官
没想到朋友里边真还有房地产受害者。
因为被迫要完成一篇谈房地产问题的作文，所以对这话题开始感兴趣了。没想到，前几天晚上与几位朋友聊到这话题，一说，原来他们都是当年房地产泡沫的受害者。而这个所谓的房地产泡沫又与我们感受上的房地产泡沫不是一回事，至少对我来说是如此。值得一记。
先说Ｚ君。Ｚ君９５年海龟回来，做美国某公司的首代，当时年薪过百万。他回的正是时候，如果再早上几年，除了住酒店，还真找不着与身份收入相匹的商品房可买。我不记得他当时买的楼盘的名字了。但记得价格，２３００美元一米，物业管理费１５元／米每月。Ｚ君住进去不多久，就以３０００美元每月的租金把房子租了出去，但很快该房子的租金就开始跳水，因为有价格稍低但楼盘质量更好的商品房面市。据Ｚ君介绍，该房子的设计是当时国人最先进的眼光，但与他在万恶的美帝国主义看到的还完全不是一回事。
９５年，北京豪华商品房流行巨大的大堂，大堂全部大理石贴面，而房间设计布局则按照酒店的总统套房来，从墙角到顶，一水儿的水渠柳墙裙。要你感觉住在家里和住在别人开的酒店一样。物业，虽然管理费虽然巨高，但房子从工程建筑施工到装修施工都存在严重质量问题。而且，那时中国，至少是在北京，物业怎么才算高档服务，完全还没有经验。这和酒店硬件上去了，但服务管理却跟不上一个道理。据他说，现在那个社区的房子卖８０００元米，但９８年时就很快贬值到有价无市。他的房子还砸在手里。
Ｚ君后来又买了几套房子，几乎统统贬值。他说的一个现象值得注意。他每次买房，刚住进去时，都发现车库车坪好车成堆，但没多久，好车都不见了。原来那些人都是因为质量服务跟不上等原因，把房子迅速转手或租出去，自己又去买新的楼盘。当小区开始进驻公司时，社区房子的价格就开始跳水。他认为，事实上北京的高档楼盘其实就是那么些固定的人在买，只是，这些人是在最高价位时从这个楼盘搬到下一个楼盘而已。能真正稳定升值或保值的楼盘非常少。
因遭遇连连之故，所以，Ｚ君没再买房，现住租来的房子，自己的房子则租给别人。是不是很怪异？
Ｚ君个人总结促使楼盘迅速贬值的原因有：一、中国住房建筑质量和管理质量很成问题，住户住了两三年后，就开始不满意；二、一旦住户不满意开始转租或出售，物业管理的漏洞就出现了，——大量小公司进驻，使楼盘迅速贬值；三、老楼盘设计相对新楼盘不合理，或者反过来说，新楼盘设计进步很大，这个因素的作用现在才开始降低。
Ｚ君的遭遇在我闻所未闻，因为他说很多楼盘现在相对最高价位缩水贬值了２／３。而这些年似乎房价一直在涨。
Ｙ君的遭遇历时更久。Ｙ君当年赶上海南开发热，曾在海南买房时认为自己捡了个大便宜——他买的那个社区最高价曾达到５０００多元一米，他在跌到３０００多元一米时买进。这么大的缩水幅度，难道不是白捡么？而且那还是三面都可看得到海景的房子，价格再涨上去就是一笔不错的投资。但现在，他那海景房只有一个窗口望去，能从一条楼缝看到海，其他方向看到的都是楼。那套房子现在跌到了１０００元每米。而且，和Ｙ君的第一套房子一样，还没人愿意买，虽然租出去了，但租户一直用各种借口赖着租金，Ｙ君没办法跑海南去等在家门口要那笔钱。
Ｙ君说他那房子的跳水算不得什么。当年海南最早一批抢手的高档商品房是日本熊谷组做的，香港人和日本人弄的样板房里，８０多平米一套的三居，因为所有的家具都不易察觉地小了一号，所以当时看着很合用，——客厅里还颇有宽裕地摆着长沙发，当时很多人在高价位上抢着买入。很快，大面积的户型出现，于是那些买进的人统统搁浅在沙滩上。不知道那些房子现在是谁在住。
Ｙ君现在住的那套房颇有意思。那栋楼是Ｙ君太太的公司买下的，所以物业也是单独请的人在管，每个单元门洞口都时刻站着保安。而且，一有任何问题，一个电话物业的人随时就到，所以，Ｙ君一直认为这个社区现在二手房的成交价偏低，非常值得投资。但那天和Ｙ君一起去看房子才知道全不是这么回事。另外几栋楼里，总感觉进进出出的人非常多，而且根本没人管，上了８楼一家要卖的房一看，原来是个发廊足疗室，隔壁则是个卖保健品的小公司。真正买房还在的住户不多，这有点像Ｚ君介绍自己买房的社区，买房者很多都“流动”出去了。
从该社区ＢＢＳ上看，每天都有人发布最新的出租或出售广告，显然，这个并不大的社区，二手房真正出售的成交应该非常少，否则不会老有这样的广告。
Ｚ、Ｙ君都强烈地认为中国有房地产泡沫，但又同时认为他们说的泡沫与今天媒体说的泡沫不是一回事，他们说的楼价崩盘也与媒体说的不是一回事。在他们看，至少在北京，几乎绝大多数房子都会在买进不久出现贬值问题。所谓买房者如果把买房当成投资、投机的机会，那么多少都会发现，自己成了击鼓传花游戏中花在鼓声停止时落在自己手里的笨蛋。而从宏观面上说，未开发土地资源的有限和老城区拆迁成本的高启，北京整体整体房价不可能出现大幅下跌，而是逐渐看涨。至于今天指标上很高的“均价”，对真实房价的代表性并不充分，因为每笔成交案例都有各自的独立性和独特性。
权做一说。
