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国务院发布“国六条”具体内容 |
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(一)重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
(二)严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
(六)完善房地产统计和信息披露制度，坚持正确的舆论导向。。 [全文] |
作者：赵晓
曾记否？2003年6月的某个黄昏，当房地产调控的信号最早从央行121号文件发出时，开发商们曾群情激昂。一番公共关系工作之后，建设部联合其他五部委起草并颁布了国务院18号文，强调全国房地产市场是健康的，“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。此文让本已感到房地产要“步入冬天”的房地产商们一时欢欣鼓舞，一位著名开发商掩饰不住内心喜悦地表露心声：“这个文件写得很到位，感觉是开发商参与起草了一样。”
好个“感觉是开发商参与起草了一样”，那个感觉一定很棒。不过，如果说18号文曾经意味着少数利益集团的胜利的话，那么《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下称“国六条细则”)的出台，不妨看做是庶民的胜利罢！
三大转变凸显调控回归
笔者从来不反对利益集团对合法利益的追求，但无疑更关注庶民的胜利。因为庶民的胜利不同于小利益集团的胜利，它也是追求社会福利最大化的经济学法则的胜利。说到底，经济学和政府的公共政策真正要关注的并非增长，而是全社会福利的最大化。如果增长不能带来全社会福利的增进，如果大多数人无法分享繁荣，那么无论表面上的经济增长速度有多快，无论城市形象工程搞得有多漂亮，无论“城市化”与“市场化”的口号多么动听，就统统都是偏离了发展的根本目标。
为什么说“国六条细则”代表着“庶民的胜利”？因为它带来了“三大转变”，即中国房地产发展理念与发展方向的转变、房地产调控理念与调控方向的转变以及房地产发展模式(游戏规则)与利益分配的转变。这“三大转变”一定会对中国住房发展乃至国民福利增长带来重大影响，其意义值得高度评价。对比2003年以来的一系列调控文件，再回顾中国房地产的发展历程，“国六条细则”带来的这“三大转变”称得上是真正有实质意义的转变，是真正重要而正确的转变，是自1998年国务院出台23号文件,刺激房地产发展以来最具革命性意义的文件。在经历了片面追求GDP增长的偏差之后，在进入到科学发展观阶段后，中国住房发展终于逐步回归，开始回到应该的起点上来了。
第一重：民生至上
首先是从增长导向到民生导向、从效率导向到公平导向，中国住房发展理念和发展方向开始发生转变。
房地产在全世界成熟市场经济国家的发展历来都是“政府的归政府、恺撒的归恺撒”，即房地产发展的市场化与住房保障体系的建设齐头并进、并行不悖。然而，1998年以来中国房地产的发展几乎从一开始就出现了偏差，政府住房发展的理念被单纯的市场化和效率导向所主导，政府公共职能中的民生导向与公平导向被严重漠视。
本来，住房市场化的目的应该是通过市场化更好地解决一部分民众改善住房需求问题，与此同时，政府要为更多的人群(特别是低收入人群)的基本住房需求提供公共解决方案，但是，传统“经济增长型”的经济体制和对地方官员的不恰当的政绩考核机制却无法保证这一方向的实现。
其结果，在中国住房发展中，市场转型迅速，政府转型却非常缓慢；地方政府通过公共政策来保障民生却做得不够。体制的局限与机制的缺陷最终使得中国的房地产整体发展典型地演变成了温家宝总理多次讲到的一条腿长一条腿短的跛足发展的局面。
当前，老百姓住不上房的问题已经和看不起病、上不起学等问题并列为中国最大的公共问题，也成为总理的心头最痛。显然，如果政府不能转变房地产的发展理念和发展方向，从单纯的住房增长导向转向增长导向与民生导向并重，从住房发展的单纯的效率导向转向效率导向与公平导向并重，从单纯的住房市场化方向转向市场化方向与住房保障体系的方向并重，中国的住房发展就会越来越远离公众，最终使得住房成为社会问题的火山，极大地威胁到中国社会的稳定，而新一届政府所开创的科学发展观、和谐社会等新理念也将无法真正落实。 （续下页）
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谨防开发商与“国六条”变通博弈！ |
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房产大鳄的贪婪，拉升房价时的强悍，“暴利有理论”的嚣张，人们早已深刻领教。今年以来楼价的大幅飘红仍在继续。新一轮调控政策出台，大鳄们不愿就此罢休，而是继续钻政策空子，寻找突破口。这并不出人意料，因为利益驱使。这不仅可以给他们增加财富，还可以给他们带来搏弈的乐趣。 [全文] |
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与美国香港比较，上海房价的四个常识 |
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既然土地是稀缺资源，批到地的开发商是稀缺资源，那么掌握批地权的政府呢？那些有批地权的政府官员呢？批地的部门算不算稀缺资源？有批地权的政府官员算不算稀缺资源？有一段民间顺口溜这样总结从批地到建设的全过程：政府无本万利，开发商一本万利，建筑商将本求利，民工无本无利。 [全文] |
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“抑制房价”并非解决“住房难”良策 |
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我认为，“居者有其房”，既是经济现象，又是政府提供的社会保障。两者之间虽然有关联，但不能搅在一起。政府在住房方面所提供的社会保障，是低收入群体这一块。政府从增收的税费中拨出一部分来直接资助低收入群体购房。这才是解决“住房难”矛盾的治本之策。 [全文] |
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房价的宏观调控焦点应是人民币汇率自由浮动 |
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如果人民币汇率不回归正常的“价格”，就算出台更严厉的宏观调控措施也是于事无补，因为现在已经很明显的是境外游资对整个宏观经济的冲击，特别是对房地产的影响巨大，令各种宏观控制措施失去实际效果，反而被自己的宏观调控措施制约。 [全文] |
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