|
黄长乐的BLOG
最近，有一些热点博客文章，大胆预测楼价要降，呼吁老百姓观望一段时间再买房，比较典型的有：北京工商大学经济学院教授、中华工商时报副总编辑刘杉的文章<自住性住宅观望一段时间后再买>和中国经济时报房地产部主任谢光飞的文章<一线城市现在不是买房最佳时机>，还有其他数不清的愤青的文章，大抵也与两位教授的论调相近。
首先我想批评一下，房地产市场不是股票市场，不存在股市所特有的那种涨跌规律，所以教授们那种“谈股论经”式的预测，一般是不会准的。
其次我还要批评，不要无限夸大了中央宏观调控对房地产市场的破坏性。相反，据我所知，这类宏观调控的结果，不是破坏房地产市场，反而是让房地产市场更健康、更稳定，可能会使一部分被炒得不切实际的房地产项目烂尾，但一般不会导致普遍的房价下跌，广州早在七八年前就进行了类似的积极调控，而且力度更大，手段更实，所以，有先例可循。
再次我还要批评，买房是个个体行为，每个人的购房动机都不同，每个人看中的房也都不一样。如果您是要买了房结婚，那还观望什么？千万不要“赔了夫人又丢房”；如果您看中了特别心水的某个地段某个小区，那您还是自己去判断判断那个小区今后还涨不涨价，或者明天还有没有房卖，别听教授们一咋呼，错过了机会。
这十七年来，每年我都能搜集到100篇以上关于“房价过高”的文章，从1989年有人批评广州洛溪新城“七百八十元一平方，普罗大众谁买得起”开始，一直有人批评房价过高，也一直有人预言国家一整顿房价会跌，可是房价还是涨了。就以洛溪新城为例，它现在的二手房价是4000元一平方，一手房是6000元一平方，如果听了专家们的意见观望下去，洛溪的拥趸们再等20年也买不到房!!!
买房是个具体的事情，具体问题就要具体分析。有些地段，今天还是郊区，过两年又成市中心了，您说这里的房价涨还是跌？有的小区，如广州的星河湾，人人都说价格太高了应该降价，但想买的人越来越多，而能卖的房越来越少，您说它降不降价，涨不涨价？所以我要强调，房地产的供求关系，是具体项目具体地段具体城市的供求关系，不存在全国范围整齐划一的供求关系。房地产不是股票，即使是股市，还有深圳股市和上海股市之分呢；即使是在同一股市，还有红筹蓝筹之分呢。房地产也不是自来水这样的标准产品，即便是自来水，也有卖不出去的水，也有整天号召人家节约用水的呢。
所以，买不买房，什么时候买房，千万别听“经济学家”的，也别听股市评论家的，您还是请房地产方面的行家参谋参谋，您喜欢的那个小区那套房值不值得买，值得买，就在它有房卖的时候买；不值得买，等以后发现了让你心动的，再考虑。凡事，既不要勉强，也不要耽擱。
来源：新浪博客
|
