作者：牛刀
房价下跌会使城市居民大量破产，是近期钟伟之流的经济学家们抛出的又一论断，喧嚣网上，影响了一批政府官员和房地产商的思维。果真如此吗？否也。这不是危言耸听，就是哗众取宠，或者是有意与城市居民为战，把中国经济推向崩溃。其用心不可谓不险恶。
假借城市居民大量破产来攻击新政，是这伙人的卑鄙伎俩。
经过近3个月的艰难推进，新政终于取得了明显效果。反应在深圳、广州两地是城市大幅萎缩，房价稳中有降。据报道，7月份，广州房价平均下降了340元每平方米，深圳二手楼下降了20%，商品住宅总体比6月份下降1.7%。泡沫正在慢慢剔除，楼价正在逐步得到理性回归。
看看日本和香港。他们都曾经经历过房价的大幅度下跌，是中国经济最好的导师。之所以会出现房价的大幅度下跌，是因为那一段时间里房地产市场蕴含了太多的泡沫。房地产的过度投机使经济和社会面临了不可避免的灾难，如消费受到抑制、社会支付能力下降、金融资产风险过大等等，一系列的突发事件造成了整个体系的崩溃。
所以，控制房价的过度膨胀已不仅仅是政府的责任，是任何一个有远见、有责任心的地产商的责任。不要认为不管房价多高，没房的老百姓就一定要去买。这种认识的立足点是人必须要有地方住。然而，房价高到老百姓已经无法承受的高度，那么房子就被空起来了，那么房价跌或不跌和城市居民关系不大，着急的只能开发商。
反问一句，房价下跌到底会让谁着急？房地产行业是一个城市、一个国家的经济命脉，如果房地产行业出现泡沫，出现危机，那么这个国家的经济将受到危机。所以房价下跌政府着急，开发商大把的资金投入买地，建项目，为的就是获得足够多的暴利，如果房价跌了，那么发展商不就血本无归了吗？能不着急吗？
再来分析下房价下跌会不会让城市居民大量破产，何谓城市居民？中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70％的居民没有购买新房的能力。住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。当前我国城市居民收入分配的差距已比较大。当前我国城市居民的收入分配差距在相当程度上是不合理的。如不同行业收入差距的迅速扩大，管理层与被管理层收入差距扩大过快、过大，部分职工岗位外收入、非法非正常收入的增长过快、所占比重过大。
现在的房地产在保有环节几乎不征税。有钱人大量购置房地产，占用、浪费了大量土地资源。而穷人只能租房住，城市居民几乎大量的是租房住，所以说房价下跌会让城市居民大量破产纯粹是无稽之谈。
由于房价现在下跌会让更多没有住房的人买到房，而使那些本身有自住的而进行投资的居民面临风险，由于投资本身就承担着风险，一不小心就会面临破产的窘境，不没听说过，一个普通老百姓正常生活会破产，只听说过，赌博、吸毒、做生意的人会破产。
投资房地产就是在赌博，你也不知道你投资的房产到底能给你带来多大的利润，运气好，买过来再卖出去，你能赚个几十万，但不是每天都有这么好的运气。这种投机的投资办法是行不通的。
在住宅的投资需求之外，未来几年的制度变迁，宏观调控、信贷控制、央行利率水平已经资产价格等因素都会影响房地产价格，所以牛刀认为，现在假借城市居民大量破产来攻击新政，是一些有目的，心存异心，不怀好意的人的卑鄙伎俩，是试图颠覆中国社会的稳定，是试图要挟政府的手段。
现阶段，在房价高而不降的时候，在房地产市场还如此混乱的时候，房价下跌是有利的，它能有利地打击投机炒卖，混乱市场的行为，能让发展商收起暴利的“嘴脸”，能让更多需要住房的消费者能买到自己觉得能承受的住房，是一件利国利民的好事。
来源：博客网
