层高少了11.8厘米 开发商算违约吗?

来源:大洋网—广州日报| 2018-05-11 07:41:34| 作者:陈明

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  广州日报全媒体记者陈明

  家住市中心的李先生来电诉称,自己于去年购买了市中心区的一处商铺,总共价值800多万元,面积为250平方米。由于是期房,签订合同时无法查看房源,直到不久前,开发商通知收楼,自己和妻子带着尺子去丈量面积时,赫然发现,合同中开发商宣称层高5.5米,可以做阁楼的商铺整整矮了11.8厘米。如此一来,原本想要设计成双层商铺,楼下做美容院大堂,楼上做美容室的计划无法实现。而在与开发商交涉时,李先生被告知,层高原本就是这么多,并没有缩水,而是工作人员在合同中将数字写错了,况且少了十余厘米,并不影响商铺的整体使用,因此只愿意道歉,不接受买方退房或者补偿的经济性要求。李先生问,开发商这样的答复自己不能接受,应该如何维权?

  广东宝威律师事务所唐胜利律师:同样的纠纷国内并不鲜见,尽管一般的购房合同中都有注明“面积略有误差,开发商不承担责任”之类的条款,但是,层高少了11厘米,已经明显影响到业主的装修和规划设计,开发商应该为此承担责任。

  按照多地类似的案例和法院判决结果来看,解决这一纠纷有两种方式,一是退房,开发商全额退款,二是开发商承担不超过总价款2%的补偿金,双方继续履行合同。

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