广州丽江花园：中产阶层10年维权诞下2个“私生”业委会

　　作为广州最早的白领社区代表，丽江花园曾经在广州享有极好的美誉度。小区内部的维权活动也与业委会的成立都堪称最早一批。众多身居 其中的媒体人为其撰写了无数的维权报道。幸运的是，或许跟发展商的国有背景有关，10年维权中，从未发生过恶性暴力事件。尴尬的是，这里有两个业委会，且都没有得到有关部门认可。全文>>>

　　北京太平家园血案：业委会炒物业有多难？

　　早在2004年5月，北京市昌平区太平家园小区业委会即告成立。但是，为了炒掉原有的物业公司，业主委员会成员付出了血的代价。全文>>>

　　北京首例业委会胜诉案：美丽园物业费降1.14元

　　美丽园小区的胜诉显示了业主大会及业委会的力量。没有这一组织，单个业主很难查清公共设备、设施的数量及相关事实真相。
　　此案还提醒业主，应对《业主临时公约》引起足够重视。从本案终审判决看，法院主要是依据《业主临时公约》作出判决，而多数小区业主根 本没有将业主临时公约当成一回事。全文>>>

　　一.发展商担心违规行为被追究，阻挠成立业委会

　　在发展商和物业公司眼里，业主委员会与他们是对立的关系，许多发展商担心小区成立业委会之后，现有的物业管理公司（多数是发展商的子公司）可能被炒掉，一些发展商的违规行为，比如擅自改变小区规划、房屋质量问题都有可能受追究。试问他们怎么不千方百计让业委会“胎死腹中”呢？
　　而依据目前的规定，开发商能钻的空子确实很多，比如筹备组里面，建设单位都占有一定的名额，如果开发商弃权，则其一般也拒绝提供相关的资料，增加了业主自身组织的难度；
　　如果参加，开发商在其中有20%的投票权，而只要有30%投票权的人不到场，会议就无法进行。而且，小区集中的场所如会所等，也往往由发展商经营，如果有心阻挠的话，业主活动的场所都成问题。

　　二.业主人心不齐，经费无保障

　　在发展商和物业公司眼里，业主委员会与他们是对立的关系，许多发展商担心小区成立业委会之后，现有的物业管理公司（多数是发展商的子公司）可能被炒掉，一些发展商的违规行为，比如擅自改变小区规划、房屋质量问题都有可能受追究。试问他们怎么不千方百计让业委会“胎死腹中”呢？
　　而依据目前的规定，开发商能钻的空子确实很多，比如筹备组里面，建设单位都占有一定的名额，如果开发商弃权，则其一般也拒绝提供相关的资料，增加了业主自身组织的难度；
　　如果参加，开发商在其中有20%的投票权，而只要有30%投票权的人不到场，会议就无法进行。而且，小区集中的场所如会所等，也往往由发展商经营，如果有心阻挠的话，业主活动的场所都成问题。

　　三.主管部门不够积极主动，时有拖延行为

　　从接受业主申请、公示、筹备小组的登记备案直至召开业主大会，很多地方都需要主管部门的工作人员亲自到场。这些部门在一些情况下仍然不够积极主动。对于发展商一些拖延的行为，也没有采取应有的强硬手段。主管部门对于不尽完善的相关规章制度的理解，按程序办事的执行情况也差别很大，还不排除有的发展商善于对主管工作人员进行公关。