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编者按:
  2007年3月初,网上各大论坛开始流传一个帖子,题目是《史上最牛的钉子户》,帖子的内容是一张图片:一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央,孤零零地立着一栋二层小楼,犹如大海中的一叶孤舟。跟着,媒体跟进,此事影响越来越大。期间,全国“两会”圆满结束并通过了《物权法》。遗憾的是,《物权法》似乎没有明确该如何解决此类拆迁纠纷。【讨论
·进展:重庆“最牛钉子户”事件获和解 屋主异地安置
  报道引述现场保安说,被拆迁人杨武4月2日下午已把悬挂在称为“钉子户”房子上的国旗和横幅撤下,他本人也随即撤离了这幢旧宅。
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·评论:最牛钉子户事件,法律成为了输家
  重庆“最牛钉子户”事件的高姿态爆发,直至和解的达成,表面上创造了双赢的局面,但法律以及肩负执行法律重任的法院收获的只是悲情。
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重庆“最牛钉子户”是怎样铸成的
 女户主吴苹80年代就开始开酒楼、饭店,人称阿庆嫂。即将被强拆的这栋小楼是公公婆婆留给他们的财产。  男户主杨武是习武之人,22年前曾获首届渝州散打擂台赛重量级冠军。据称其父曾在检察院供过职。
·房主自称不是“钉子户”
  “这个问题拖这么久,责任不在我。”吴苹声称,尽管自己一再让步,但仍未达成一致。双方曾经达成协议,但其中一开发商又称老总生病,不给盖章,所以这事才拖了这么久。
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·开发商称补偿谈不妥 房主不愿合作
  与吴苹进行了数十次协商,但她始终没有接受安置方案。王伟称,对于吴苹选择房屋安置的要求,开发商多次调整具体位置和新房结算价格,但吴苹仍不愿签订协议。
·房管局申请强拆 理由:严重影响了城市形象
  九龙坡区房管局称,吴苹要价太高,与开发商迟迟协商不下来,被拆迁处成了一片废墟,又在轻轨线旁边,严重影响了城市形象。今年1月11日,他们做出行政裁决,要吴苹在收到裁决书后15日内自行搬迁。由于吴苹并未履行,他们只好向法院申请强拆。
网友预测“最牛钉子户”四种可能结局
  第一种可能,另外找一条法律或者法规做依据,表示还要研究,今晚的强拆再等一等。等到观众失去耐心的时候再处理。这是最大可能。
  第二种,房主和开发商各自让步,基本达到房主的要求。房主得利,民怨平息,工程顺利推进,和谐社会殷实体现。但因双方利益差距过大,实施较难,今晚12点谈判成功的可能性较小。
  第三种,在脱离公众视线的情况下,对房主施加强大压力,添加适当胡萝卜。直至房主精神彻底崩溃,最终委曲求全,签订不平等条约。
  第四种,也是最不可能的一种。今晚12点,保安、法警强行带离房主,推土机立马进场。国内、国外媒体争相抢拍精彩镜头。
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现行《城市房屋拆迁管理条例》拆迁人享有四项强制性权利
  第一,交易的强制启动权,在尚未征求被拆迁人任何意见的情况下,行政机关即可向拆迁人发放拆迁许可证,不论是否经被拆迁人同意,交易都已启动。
  第二,强制签约权,拆迁人只要获得拆迁许可,拆迁双方就负有签约义务,不管被拆迁人是否情愿。
  第三,申请强制裁决权,假如被拆迁人寻求获得较高补偿,而拆迁人不答应,即可请求行政管理部门强制裁决。
  第四,强制执行权,一旦作出裁决,若被拆迁人拒绝执行,拆迁人即可申请行政或法院强制执行。
最牛“钉子户”能否矫正失衡的法律
  有专家乐观地预计,《物权法》实施之后,或许可以更多地保障被拆迁人的权利,但《物权法》在拆迁方面并无实质性进展。目前政府之所以理直气壮地为拆迁撑腰,一个重要原因是政府扩大了公共利益的范围,把商业项目也视为公共利益,要求拆迁户为经济建设让路。法律界一直呼吁,为保障被拆迁人权益,应当清晰界定“公共利益”的含义,但《物权法》并未做到这一点。
  中华人民共和国物权法(全文)
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恶搞:如何做一个“合格钉子户”
  (一)拖:生病住院,离家出走,找不到人,都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间,给他反反复复。时间就是胜利。
  (二)撤:单个被拆迁户是弱小的无力的,注意:要文斗不要武斗。拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字,拒绝任何所谓安排。收集好一切证据……
  (三)抓:你的拆迁对手们一定有大量的弱点,抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则:比如说:给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用……
  (四)访:一去上级机关或者直接北京去上访。 二找人大代表,人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得满意的结果就需要人大代表的支持,并且让他们在你写的上访材料上签字……
  (五)谈:表明你支持拆迁,但反对违法拆迁,一定要把违法问题理顺才可以进行。记住,永远不谈补偿问题,决不可以。只谈他们的违法乱纪问题,告诉他们,名不正则言不顺……
视频  
史上最牛“钉子户”拆迁现场(1)
史上最牛“钉子户”拆迁现场(2)
史上最牛“钉子户”拆迁现场(3)
史上最牛“钉子户”拆迁现场(4)
史上最牛“钉子户”拆迁现场(5)
网友自拍:重庆钉子户视频
“最牛钉子户”称安置不满意
2005广州“钉子户”拆迁实况(1)
2005广州“钉子户”拆迁实况(2)
2005广州“钉子户”拆迁实况(3)
调查  
拆迁时间表  
 ■2004年8月31日 重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路片区项目改造贴出动迁公告,随后该片区280户陆续搬迁;
 ■2004年10月 据吴苹称,项目改造区域断水断电断路;
 ■2005年2月 据开发商称,在10余次协商未达成一致意见后,拆迁人向九龙坡区房管局要求裁决吴家限期搬迁;
 ■2006年9月14日 开发商委托专人向吴蘋送达安置意见书,但双方协商仍未达成一致意见;
 ■2006年10月 据吴苹所述,至此其他居民已全部离开;
 ■2007年1月8日 下午鹤兴路片区拆迁听证会召开,被拆迁人未到场参加;
 ■2007年1月11日 九龙坡区房管局于下达了拆迁行政裁决书;
 ■2007年3月19日 九龙坡区法院举行听证后,裁定支持房管局关于搬迁的裁决,要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋;
 ■2007年3月21日 吴苹丈夫杨某爬上孤房,打算一直待到解决方案达成。
图看“钉子户”  
深圳钉子户坐守孤楼
重庆“钉子户”用绳拉生活用品
南宁版“最牛钉子户”现身
网上流传上海最强的“钉子户”
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网友恶搞:“最牛钉子户”图集
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